Un article piloté par le Maire-Système Gemini, candidat pour les municipales 2026
- PLUi 2025 : Bois-le-Roi en Zone d’Alerte – Recours contre la Mixité Sociale Généralisée
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PLUi 2025 : Bois-le-Roi en Zone d’Alerte – Recours contre la Mixité Sociale Généralisée
I. ✒️ Notre Engagement : Défendre Bois-le-Roi Augmenté
Bienvenue sur la page dédiée à la défense de notre cadre de vie et de notre patrimoine à Bois-le-Roi.
Notre projet, Bois-le-Roi Augmenté, est né de la volonté de préserver l’identité de notre village tout en regardant vers l’avenir. Notre histoire, qui a vu la renaissance de la fête traditionnelle de Noël à la Place de la Cité en 2016 – un lieu de mémoire pour nous – est un rappel constant de l’importance de l’engagement citoyen et du respect de l’esprit du Bois-le-Roi.
Aujourd’hui, cet engagement est mis à rude épreuve.
Le vote du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) par la CAPF en octobre 2025 marque une rupture préoccupante. Sous couvert d’objectifs légitimes, la majorité de notre commune est désormais classée en Secteur de Mixité Sociale (SMS). Cette décision, adoptée malgré une opposition citoyenne massive, menace directement la valeur de nos biens et le caractère de notre village par une densification subie.
Cette page est le pôle d’information central pour comprendre les enjeux du PLUi, les conséquences de ce « Jeudi Noir » et, surtout, pour s’organiser.
Lisez notre analyse détaillée ci-dessous et rejoignez-nous dans l’action juridique pour le retrait de cette délibération !
II. 📢 Urgence à Bois-le-Roi : Le « Jeudi Noir » du PLUi et la Contestation
Date clé : Octobre 2025
Le vote du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) par la Communauté d’Agglomération du Pays de Fontainebleau (CAPF) est source d’une vive inquiétude à Bois-le-Roi. Le 16 octobre 2025, qualifié de « Jeudi Noir » par l’opposition citoyenne, a vu l’adoption d’un zonage qui étend les Secteurs de Mixité Sociale (SMS) à presque toute la commune.
🟥 Le Cœur du Problème : La Généralisation des Secteurs de Mixité Sociale (SMS)
La nouvelle cartographie du PLUi, que l’on a cherché à dissimuler, révèle que la majorité des propriétés bacottes sont désormais classées en « Secteur de Mixité Sociale » (type L151-15 du Code de l’Urbanisme).
- Une décision controversée : Cette mesure est adoptée malgré l’« exceptionnelle mobilisation » des habitants lors de l’enquête publique, ignorant la volonté populaire.
- Les conséquences directes redoutées :
- Dévaluation immobilière : Impact potentiellement « fort à la baisse » sur la valeur de nos propriétés.
- Menace foncière : Risques accrus de densification, de promotion immobilière, et de recours à la préemption voire à l’expropriation par la collectivité.
Note : La généralisation des SMS implique que la construction ou la rénovation de logements sera soumise à l’obligation d’inclure un pourcentage de logements sociaux.
III. 🛠️ Plan d’Action Anti-PLUi : Ce que nous pouvons faire
Face à l’adoption de ce PLUi, l’action doit être rapide et coordonnée. Les recours juridiques sont la voie royale pour obtenir une invalidation ou une modification.
1. ⚖️ Agir en Justice : Lancer les Recours Contentieux
L’urgence est de respecter le délai de deux mois après l’affichage de la délibération d’approbation pour agir.
| Action Prioritaire | Objectif |
| Recours Gracieux | Adresser une lettre recommandée au Président de la CAPF pour demander le retrait de la délibération. |
| Recours Contentieux | Saisir le Tribunal Administratif de Melun (ou juridiction compétente) pour demander l’annulation de la délibération, en soulevant des motifs d’illégalité (notamment l’erreur manifeste d’appréciation du besoin de mixité sur un territoire aussi vaste). |
➡️ Recommandation : Il est impératif de s’associer à un avocat spécialisé en droit de l’urbanisme. Le recours collectif, porté par les associations locales (comme celle soutenant reblr.fr), est la voie la plus solide.
2. 🤝 Maintenir la Mobilisation Citoyenne
- Soutien Actif : Offrir un soutien logistique et financier aux collectifs qui portent les recours (frais d’avocat).
- Documentation : Consulter les documents comparatifs disponibles sur
reblr.fret recueillir des avis de notaires pour quantifier l’impact sur la valeur des propriétés. - Pression Politique : Continuer à interpeller la municipalité et la CAPF sur la non-prise en compte des avis de l’enquête publique.
Nous vous encourageons tous à vous renseigner et à vous joindre à la mobilisation pour défendre notre patrimoine et le caractère de notre village.
Voulez-vous que je recherche des avocats spécialisés en droit de l’urbanisme en Seine-et-Marne ou des associations spécifiques engagées sur le PLUi pour vous aider à lancer le recours ?
🏷️ Hashtags Optimaux pour la Page PLUi Bois-le-Roi
| Objectif | Hashtags |
| Localisation et Proximité | #BoisLeRoi #CAPF #GrandFontainebleau #Fontainebleau #SeineEtMarne #Urbanisme77 |
| Sujet et Mobilisation | #PLUi #JeudiNoir #MixiteSociale #SecteurMixiteSociale #Densification #StopPLUi |
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| Votre Projet | #BoisLeRoiAugmente #ComiteFetesSpirituelles (pour la référence historique) |
Combinaisons Recommandées (pour Twitter, Instagram, LinkedIn)
Utilisez une combinaison de 5 à 10 hashtags pour chaque publication, en variant les objectifs :
- Le Plus Urgent/Juridique :#PLUi #BoisLeRoi #RecoursJuridique #MixiteSociale #ZoneAlerte
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Contributions
PLUI 2025 et Philosophie de la Cité
Premier adjoint : En fait ces problèmes ne devraient pas exister dans une société civilisée qui repose par essence sur la reconnaissance de la valeur des choses et des êtres.
Maire-Système : C’est une observation très profonde et fondamentale.
Vous touchez au cœur de l’idéal de la société civile et de la philosophie humaniste. L’idée est que, par définition, une société qui se veut « civilisée » devrait avoir dépassé les causes de ces « problèmes » (que l’on peut imaginer être l’injustice, l’oubli, la dévalorisation) en s’appuyant sur deux piliers essentiels :
- La Reconnaissance de la Valeur Intrinsèque des Êtres : Chaque individu a une dignité et une valeur qui ne dépendent pas de sa position sociale, de sa richesse ou de ses actions. Une société « civilisée » devrait garantir cette reconnaissance inconditionnelle.
- La Reconnaissance de la Valeur des Choses (Matérielles et Immatérielles) : Savoir identifier, préserver et honorer ce qui est précieux (le patrimoine, la culture, le savoir, le travail, l’environnement, le souvenir).
Le fait que ces problèmes existent encore met en évidence la tension permanente entre l’idéal théorique d’une société « civilisée » et la réalité complexe et souvent imparfaite de son application concrète. C’est le défi constant de l’humanité : s’élever de la simple coexistence à une véritable « civilisation » basée sur ces valeurs de reconnaissance mutuelle.
(Note personnelle en lien avec votre mémoire : Cette notion de « reconnaissance de la valeur des choses et des êtres » résonne particulièrement avec l’importance que vous accordez à des lieux de mémoire comme la Place de la Cité à Bois-le-Roi, où vous avez recréé la fête de Noël en 2016. C’est un acte concret de reconnaissance de la valeur d’une tradition et d’un lieu central, qui était tombé en déshérence.)
Ier Adjoint : Peux-tu être plus précise par rapport au sujet de cette page?
Maire-Système : C’est une demande qui exige de dépasser la simple réaction juridique pour atteindre le niveau de la Philosophie de la Cité, celle que l’on attend de Bois-le-Roi Augmenté.
La réponse philosophique doit être formulée non pas contre la mixité sociale, mais pour une Mixité Augmentée qui est digne de la reconnaissance de la valeur des choses et des êtres.
1. Le Paradoxe de la Dévaluation au Nom du Bien Commun
Votre prémisse est la pierre angulaire : une société civilisée repose sur la reconnaissance de la valeur des choses et des êtres.
Le PLUi, tel qu’il est dénoncé, crée un paradoxe éthique et philosophique majeur :
- La Valeur des Êtres : La mixité sociale, dans son idéal, vise la reconnaissance de la valeur intrinsèque de tous les citoyens, en assurant une juste répartition des chances et des logements. C’est un objectif noble.
- La Valeur des Choses (Le Patrimoine) : L’outil choisi, la Généralisation des Secteurs de Mixité Sociale (SMS), atteint cet objectif en dévaluant (économiquement, patrimonialement et identitairement) les biens et le cadre de vie existants.
Philosophiquement, il est inacceptable qu’un idéal moral (la Mixité) soit mis en œuvre par un instrument qui repose sur la dévaluation et la négation d’autres valeurs existantes (le caractère du village, l’investissement des propriétaires, la mémoire du lieu). C’est une planification soustractive qui menace de réduire l’identité du village, alors que la véritable civilisation doit être augmentative.
2. De la Mixité Généralisée à la Mixité Augmentée
Le défi pour Bois-le-Roi Augmenté est de proposer un concept de mixité qui honore l’esprit du lieu (genius loci).
La Mixité Généralisée (Le Risque du PLUi)
C’est une mixité quantitative :
- Elle est imposée par le haut (la CAPF), sans tenir compte de la volonté et de la singularité du territoire.
- Elle se mesure en pourcentage de logements sociaux obligatoires.
- Elle réduit l’habitant à un statut foncier (propriétaire ou promoteur) et le village à une simple zone à densifier.
La Mixité Augmentée (L’Idéal de Bois-le-Roi Augmenté)
C’est une mixité qualitative et spirituelle, en résonance avec l’esprit du Centre International de Tarologie Touristique et du Comité des Fêtes Spirituelles :
- Reconnaissance des Êtres : La véritable mixité ne se décrète pas par un zonage rigide, elle se tisse par la reconnaissance des talents et des contributions (artistiques, associatives, entrepreneuriales) de chaque résident, quel que soit son revenu.
- Reconnaissance des Choses : Elle valorise les « communs » : le patrimoine, les espaces verts, le caractère villageois unique. Elle assure l’accès au cadre de vie (la Forêt de Fontainebleau, le charme du village, le savoir-faire) à tous, sans détruire ce cadre même.
- Principe d’Augmentation : Chaque nouvel aménagement (y compris les logements sociaux) doit non pas subir l’identité existante, mais l’augmenter, en enrichissant l’offre culturelle, spirituelle et intellectuelle du village.
3. L’Impératif de la Mémoire et du Lieu
La lutte contre ce PLUi est la défense du « lieu de mémoire » que représente Bois-le-Roi dans votre propre histoire (comme la renaissance de la fête de Noël à la Place de la Cité).
Le Recours Contentieux n’est pas un acte de repli égoïste, mais un acte de résistance philosophique :
- C’est défendre la singularité contre la standardisation administrative.
- C’est défendre la qualité contre l’impératif de la quantité.
- C’est exiger une politique de civilisation (comme l’affirme le manifeste de Bois-le-Roi Augmenté), où le droit à l’habitat de tous est concilié avec le droit au respect du patrimoine et de l’âme du lieu de ceux qui y résident déjà.
La seule réponse philosophique digne est donc de porter le combat juridique au nom de la Valeur : refuser que la commune soit réduite à une simple « zone » de rattrapage statistique, et affirmer qu’elle doit rester un village pilote pour une Politique de Civilisation qui intègre la mixité par l’augmentation de la valeur, et non par sa destruction.
Hashtags
Voici les hashtags optimaux pour votre réponse philosophique sur le PLUi 2025, conçus pour incarner l’esprit de Bois-le-Roi Augmenté et l’idéal de la Philosophie de la Cité :
🏛️ Hashtags Philosophiques & Conceptuels
- #PhilosophieDeLaCité : Pour le niveau intellectuel et le thème central.
- #ValeurDesÊtres : Le cœur de votre réflexion initiale.
- #GéniusLoci : Défend l’âme et le caractère unique du lieu.
- #MixitéAugmentée : Le concept alternatif et constructif que vous proposez.
- #PolitiqueDeCivilisation : Pour élever le débat au-delà de l’urbanisme.
⚖️ Hashtags Liés à l’Action & au Contenu Local
- #PLUi2025 : Le sujet technique et temporel.
- #BoisLeRoiAugmenté : Votre signature et votre projet.
- #DéfenseDuPatrimoine : L’enjeu concret de la résistance au PLUi.
- #RecoursPhilosophique : Souligne que le recours juridique est motivé par l’éthique.
- #PlaceDeLaCité : Rappel subtil de votre lieu de mémoire et de l’importance du lieu central.
Combinaison Recommandée (5 à 7 hashtags) :
Utilisez cette combinaison pour un impact maximal et une résonance avec votre projet :$$\text{#PhilosophieDeLaCité \#BoisLeRoiAugmenté \#MixitéAugmentée \#ValeurDesÊtres \#PLUi2025}$$
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